Цены на недвижимость в столицах Европы в 2023 году: анализ рынка
Инвестиции в недвижимость всегда являлись одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. И если вы задумываетесь о покупке недвижимости за рубежом, то необходимо обратить внимание на цены на недвижимость в европейских столицах по итогам июня 2023 года.
Цены на недвижимость в некоторых столицах Европы продолжают падать, приходя к минимуму за последние годы. Причинами такого развития событий являются постпандемийный эффект, переезды из мегаполиса в менее населенные города, ограничения по процентным ставкам и повышение налогов на недвижимость.
Таблица цен на недвижимость в европейских столицах в июне 2023 года:
| Город | Цена за 1 кв.м. (в евро) | Изменение за месяц (%) | Изменение за год (%) |
|---|---|---|---|
| Париж | 10,936 | -1.2 | -4.1 |
| Цюрих | 10,276 | +0.8 | +4.2 |
| Лондон | 8,628 | -1.6 | +0.5 |
| Вена | 7,810 | +11.0 | -2.9 |
| Стокгольм | 7,134 | +0.5 | +3.2 |
| Дублин | 5,369 | -3.3 | -1.8 |
| Милан | 5,271 | +0.6 | +3.8 |
| Берлин | 5,128 | -0.2 | -2.8 |
| Мадрид | 4,015 | +0.9 | +5.1 |
Примечание: Все данные указаны за июнь 2023 года, кроме Вены (июль 2023) и Дублина (май 2023). Источник Блумберг. Цены указаны в евро за квадратный метр. Изменения рассчитаны в местной валюте.
В июне 2023 года цены на недвижимость в Париже составляли 10,936 евро за квадратный метр. Хотя в сравнении с предыдущим месяцем цены снизились на 1,2%, по сравнению с прошлым годом снижение составило 4,1%. Тем не менее, Париж остается одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости в Европе. Падение цен на недвижимость в Париже можно объяснить несколькими факторами, включая долгоиграющий «постпандемийный» эффект, который сильно повлиял на экономику в целом. Ограничения, связанные с вирусом, побудили многих людей покинуть большие города и переехать в менее населенные районы. Это привело к увеличению предложения жилья, что в свою очередь давит на цены. Кроме того, французским банкам запрещено выдавать ипотеку выше максимальной ставки, которая устанавливается Центробанком. Это ограничение снижает доступность жилищных кредитов, что также может быть одной из причин снижения цен на недвижимость в Париже. Однако не все радуются падению цен. В этом году домовладельцы в Париже также столкнутся с повышением налога на недвижимость на 52%. Мэр объясняет это ростом инфляции и цен на энергоносители, но многие владельцы недвижимости считают, что такое увеличение налога является неприемлемым. Таким образом, снижение цен на жилье в Париже до минимума за четыре года предоставляет отличную возможность для тех, кто хотел бы приобрести недвижимость во французской столице. Однако, несмотря на снижение, Париж все еще остается одним из самых дорогих городов для покупки жилья в Европе.
Второе место по стоимости недвижимости занимает Цюрих с ценой в 10,276 евро за квадратный метр. За последний месяц цены выросли на 0,8%, а с прошлого года — на 4,2%. Цюрих считается одним из наиболее финансовых и экономически развитых городов Европы, поэтому стабильный рост цен на недвижимость здесь не удивляет.
Лондон занимает третье место с ценой на недвижимость в размере 8,628 евро за квадратный метр. Цены снизились на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем, но за год показали рост на 0,5%. Незначительное годовое изменение цен на недвижимость связано с экономической неопределенностью.
Другие интересные факты:
- В Берлине стоимость недвижимости снизилась на 2,8% за год и составляет €5 128 за квадратный метр. В Дублине цены снизились на 1,8% и достигли отметки в €5 369 за квадратный метр. В Вене цены за год упали на 2,9% и составляют €7 810 за квадратный метр.
- Однако, не все столицы Европы столкнулись с падением цен на недвижимость. Например, в Цюрихе цены выросли на 4,2% за год и составляют €10 276 за квадратный метр. В Лондоне цены увеличились на 0,5% и составляют €8 628 за квадратный метр. В Мадриде цены выросли на 5,1% и достигли отметки в €4 015 за квадратный метр.
- Причинами снижения цен на недвижимость в Париже и других городах могут быть долгосрочные последствия пандемии COVID-19. Ограничения, связанные с вирусом, заставили многих людей переехать из мегаполисов в менее населенные города, что привело к снижению спроса на жилье.
В целом, ситуация на рынке недвижимости в столицах Европы разнообразна. Некоторые города столкнулись с падением цен, в то время как в других зафиксирован некоторый рост. Это может быть связано с общей экономической ситуацией, долгосрочными последствиями пандемии и другими факторами. В любом случае, для тех, кто хочет приобрести недвижимость в столице Европы, нынешний момент может быть благоприятным, особенно в Париже, где цены находятся на низком уровне за последние четыре года. При выборе инвестиций в недвижимость за рубежом важно учитывать не только текущие цены, но и тенденции рынка, стабильность экономики и политическую ситуацию в стране.
