Анализ цен на недвижимость в Париже. Что ожидать в 2024 году?
Аналитики опубликовали прогнозы по рынку недвижимости Парижа в 2024 году: Куда движется цена за квадратный метр?
В городе света и любви, где каждый камень пропитан историей, недвижимость всегда была в центре внимания как для местных жителей, так и для инвесторов со всего мира. Однако, ситуация на рынке недвижимости Парижа начала меняться еще с 2022 года, а с тех пор наблюдается тенденция к снижению цен, охватившая всю Францию.
Данные индекса Notaires-INSEE на конец февраля говорят о снижении цен на жилье по всей стране в среднем на 4% за последний год. Это свидетельствует о значительном изменении спроса и предложения на рынке недвижимости. С 2021 по 2023 годовой объем транзакций во Франции снизился на 26%, что также является важным показателем динамики рынка.
А как обстоит ситуация в столице? Конец 2023 года зафиксировал цену квадратного метра жилья в Париже на уровне €9 770, что означает снижение на почти 7% за год. Но, согласно прогнозам экспертов, этому спаду еще предстоит усилиться: ожидается, что цена на жилье может снизиться до €9 410 уже в апреле текущего года.
Средние цены за квадратный метр недвижимости в Париже
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Средняя цена за кв. метр | €9 770 (конец 2023 года) |
| Изменение цены за год | -7% |
| Прогнозируемая цена в апреле 2024 года | €9 410 |
| Изменение цены за период | -360 € (прогноз на апрель 2024 года по сравнению с концом 2023 года) |
Пояснение показателей:
- Средняя цена за кв. метр: Средняя стоимость за квадратный метр недвижимости в Париже к концу 2023 года.
- Изменение цены за год: Процентное изменение цены за квадратный метр жилья по сравнению с предыдущим годом. Отрицательное значение указывает на снижение цен.
- Прогнозируемая цена в апреле: Прогнозируемая цена за квадратный метр недвижимости в Париже к апрелю 2024 года.
- Изменение цены за период: Разница между средней ценой за квадратный метр недвижимости к концу 2023 года и прогнозируемой ценой к апрелю 2024 года.
Анализируя ситуацию по округам, можно выделить несколько интересных тенденций. Наибольшее снижение цен наблюдается в «бюджетных» районах на востоке города, таких как 13-й (-12%) и 19-й (-9%) округа, где цена упала ниже €8 000 за квадратный метр. Однако, даже в условиях общего снижения цен, район Нотр-Дам остается непоколебимым лидером по востребованности: цены здесь продолжают расти и достигают €18 000 за квадратный метр.
| Округ | Изменение цены (%) | Цена за квадратный метр (€) |
|---|---|---|
| 13-й | -12 | < 8 000 |
| 19-й | -9 | < 8 000 |
| Нотр-Дам | +15,7 | 18 000 |
Пояснение показателей:
- Округ: Номер округа в Париже.
- Изменение цены (%): Процентное изменение цены за квадратный метр жилья по сравнению с предыдущим периодом. Отрицательное значение указывает на снижение цен, положительное — на их рост.
- Цена за квадратный метр (€): Средняя цена за квадратный метр недвижимости в соответствующем округе в евро.
Аналитический вывод:
Тенденция снижения цен на недвижимость в Париже, начавшаяся еще в 2022 году, продолжает усиливаться и в 2024 году. Это обусловлено как изменением спроса и предложения на рынке, так и внешними экономическими и социальными факторами. Однако, даже в условиях общего снижения, некоторые престижные районы остаются стабильными и продолжают привлекать внимание как местных покупателей, так и инвесторов.
Подписаться на Telegram канал — эксклюзивно про недвижимость, уровень жизни и зарплаты
