Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге: июнь 2019 год
В Санкт-Петербурге недвижимость не так сильно подорожала в годовом исчислении, как в Москве. Напомним, что в столице цены за год на вторичную недвижимость выросли на 14%, а первичный рынок подорожал на 20%.
В июне прошлого года средняя стоимость одного квадратного метра в Санкт-Петербурге составляла 105 000 рублей, а в июне 2019 года поднялась до 112 000 рублей. Получается, что за год с июня 2018 по июнь 2019 года цены на вторичное жилье выросли на 6%. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. За год они подорожали гораздо больше, чем двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры подорожали на 11%, двухкомнатные на 5,2%, а трёхкомнатные – на 4,9%.
Рост цен на вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге в 2019 году
| Количество комнат | Средняя стоимость квартир в июне 2019 | Средняя стоимость квартир в июне 2018 | Рост цен за год в процентах |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4 200 000 руб | 3 800 000 руб | +11% |
| Двухкомнатные | 5 600 000 руб | 5 300 000 руб | +5,2% |
| Трехкомнатные | 7 800 000 руб | 7 500 000 руб | +4,9% |
Эксперты зафиксировали рост цен практически во всех районах Петербурга. В список самых дорогих районов для покупки недвижимости на вторичном рынке вошли: район Крестовского острова и Петроградской стороны, Спортивная, Чкаловская, Невский проспект, Адмиралтейская, Гостиный двор, Петроградская, Горьковская. На Крестовском острове цены на жилье немного подорожали – всего на 4%. За 1 квадратный метр здесь по-прежнему просят запредельные 360 000 рублей. В прошлом году 1 кв.м. обходился в среднем в 345 000 рублей. Самое стремительное падение цен зафиксировано на Чернышевской – квадратный метр за год подешевел на 18% (170 500 рублей против 208 000 в прошлом году).
Самые дорогие района Санкт-Петербурга для покупки недвижимости
| Метро | Средняя цена 1 квадратного метра на июнь 2019 года | Средняя цена 1 квадратного метра на июнь 2018 года | Рост цен за год |
|---|---|---|---|
| Крестовский остров | 360 000 руб | 344 891 руб | +4% |
| Спортивная, Чкаловская | 174 324 руб | 165 195 руб | +5,5% |
| Невский проспект, Адмиралтейская, Гостиный двор | 177 799 руб | 123 397 руб | + 44,1% |
| Чернышевская | 170 544 руб | 207 979 руб | -18% |
| Петроградская, Горьковская | 166 712 руб | 160 111 руб | +4,1% |
Стоимость одного квадратного метра в Санкт-Петербурге в 2019 году: вторичный и первичный рынок
| Тип недвижимости | Средняя стоимость 1 квадратного метра на июнь 2019 |
|---|---|
| Вторичная недвижимость | 112 000 рублей |
| Первичный рынок недвижимости (новостройки) | 111 000 рублей |
Недвижимость в новостройках стремительно дорожает. Квадратный метр жилья в новостройках по ценам достиг вторичного жилья. В июне 2019 года средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках составила 111 000 рублей. Жильё в новостройках и дальше продолжит дорожать. Связано это с несколькими причинами: удорожание стройматериалов, себестоимости строительства, переход с 1 июля на новую модель финансирования. Напомним, что согласно новой модели финансирования, деньги дольщиков замораживаются на специальных счетах до завершения строительства. Таким образом, риски остаться без жилья, пополнив ряды обманутых дольщиков, сводятся к нулю. Застройщикам придется брать деньги в кредит у банков на возведение новых жилых проектов. Эти факторы приведут к удорожанию строительства.
Эксперты отмечают, что повышение цен на новостройки приведет к перераспределению интересов среди потенциальных покупателей: некоторая часть покупателей предпочтёт вторичный рынок недвижимости, что приведёт к подорожанию цен и там.
