На сколько выросли цены на вторичную недвижимость в Москве?
Эксперты по недвижимости зафиксировали рекордный рост цен на первичную и вторичную недвижимость в Москве в 2019 году. Аналитики считают, что такой скачек цен в столице приведет к тому, что покупатели начнут приобретать недвижимость в Подмосковье. Только за последний год средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке недвижимости достигла отметки 190 000 рублей за 1 квадратный метр (за год +14%).
Рост цен на вторичную недвижимость в Москве в 2019 году
| Количество комнат | Цена в июне 2018г., млн., руб | Цена в июне 2019г., млн руб. | Динамика роста цены за год, % |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 5,8 млн | 6,8 млн | + 15,9% |
| Двухкомнатные квартиры | 8,6 млн | 9,5 млн | + 13,6% |
| Трехкомнатные квартиры | 11,8 млн | 13,6 млн | + 15,1% |
Особенно за год подорожали однокомнатные квартиры – в среднем рост составил на 15,9%. Однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно купить за 6,8 млн рублей (актуально на июнь 2019 года). Двухкомнатные квартиры за год прибавили в цене на 13,6% (до 9,5 млн рублей). Также значительно подорожали трехкомнатные квартиры – на 15,1% (до 13,6 млн рублей). По мнению экспертов, вторичная недвижимость в столице подорожала из-за нескольких факторов: удорожание строительства, ограниченное количество предложений на первичном рынке, переход на проектное финансирование, снижение девелоперской активности. В результате этих факторов покупатели стали ориентироваться на вторичный рынок недвижимости. Самыми дорогими районами Москвы стали: Якиманка (798 000 рублей за 1 кв.м.), Остоженка (629 400 рублей за 1 кв.м.) и Замоскворечье (573 500 рублей).
Рост цен на первичную недвижимость в Москве в 2019
Что касается новостроек, то они подорожали ещё больше. В основном это связано с удорожанием строительства и переходом на проектное финансирование. За период с июня 2018 по июнь 2019 года цены на новостройки подорожали на 20% — в среднем 177 000 рублей за 1 кв.м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столичных новостройках составила 7,25 млн рублей, достигнув исторического максимума.
Все это приведет к тому, что покупатели переориентируются на недвижимость в Подмосковье, которая также подорожала на 13%. Недавно был составлен рейтинг городов Подмосковья с самыми высокими и низкими ценами на недвижимость.
