Раскрыты наиболее прибыльные места в Испании для аренды недвижимости
Портал Idealista опубликовал данные по рынку аренды недвижимости в Испании за второй квартал 2023 года. На конец второго квартала 2023 года чистая прибыль от сдачи дома в аренду составляет 7,1% годовых. Однако исследование, проведенное инвестиционной компанией Masteos, подтверждает, что в некоторых муниципалитетах Испании доход от сдачи недвижимости в аренду составляет более 8% ежегодно.
Топ-15 мест в Испании с самым высоким доходом от аренды недвижимости:
| Муниципалитеты | Провинция | Цена аренды | % годовых | Рентабельность | Бюджет |
|---|---|---|---|---|---|
| Парла | Мадрид | 9,4 евро/м2 | 5,5% | 13,96% | От 120 000 до 200 000 € |
| Эльда | Аликанте | 5,2 евро/м2 | 8,3% | 11,14% | Менее 80 000 € |
| Талавера де ла Рейна | Толедо | 6,0 евро/м2 | 5,2% | 10,49% | Менее 80 000 € |
| Алькой | Аликанте | 6,1 евро/м2 | 5,2% | 9,60% | Менее 80 000 € |
| Ферроль | А Коруна | 5,7 евро/м2 | 11,9% | 9,41% | Менее 80 000 € |
| Сагунто | Валенсия | 7,7 евро/м2 | 14,1% | 9,34% | Менее 80 000 € |
| Оуренсе | Оуренсе | 6,4 евро/м2 | 6,8% | 8,88% | От 80 000 до 120 000 € |
| Реус | Таррагона | 8,3 евро/м2 | 10,9% | 10,9% | 8,88% Менее 80 000 € |
| Санта-Крус-де-Тенерифе | С/К Тенерифе | 10,2 евро/м2 | 8,8% | 8,86% | Менее 80 000 € |
| Вильярреал | Кастельон | 5,7 евро/м2 | 5,5% | 8,86% | Менее 80 000 € |
| Херес-де-ла-Фронтера | Кадис | 8,0 евро/м2 | 8,3% | 8,73% | Менее 80 000 € |
| Линарес | Хаэн | 5,1 евро/м2 | 5,8% | 8,73% | Менее 80 000 € |
| Сантандер | Кантабрия | 9,9 евро/м2 | 8,0% | 8,44% | От 120 000 до 200 000 € |
| Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна | С/К Тенерифе | 8,4 евро/м2 | 7,7% | 8,15% | От 80 000 до 120 000 € |
| Саламанка | Саламанка | 8,6 евро/м2 | 6,1% | 6,1% | 8,12% От 120 000 до 200 000 € |
| Оспиталет-де-Льобрегат | Барселона | 15,5 евро/м2 | 16,2% | 7,79% | От 120 000 до 200 000 € |
| Санлукар-де-Баррамеда | Кадис | 7,3 евро/м2 | 21,6% | 7,72% | От 80 000 до 120 000 € |
Основные факты:
Среди 10 мест с порогом входа менее 80 000 евро, выделяется столица Тенерифе с арендными ценами, достигающими максимума в 10,2 евро за квадратный метр в месяц к концу июля. Другие города, такие как Херес-де-ла-Фронтера (8 евро), Сагунто (7,7 евро), Талавера-де-ла-Рейна (6 евро) и Алькой (6,1 евро), также зарегистрировали рекордные арендные цены.
Эльда, предлагающая наивысший валовой доход среди самых доступных инвестиций в размере 11,14%, имеет самую низкую арендную стоимость в этом списке — 5,2 евро за квадратный метр в месяц. Такую же цену имеют Линарес, за ними следуют Ферроль и Вильярреал (оба по 5,7 евро). Реус закрывает топ-10 с арендной стоимостью 7,9 евро.
Всего 15 из 35 проанализированных муниципалитетов имели максимальные арендные цены к концу июля. Мадрид занимает первое место в списке с арендной ценой 17,1 евро за квадратный метр в месяц, требующей инвестиций в диапазоне от 120 000 до 200 000 евро. За столицей следуют Валенсия (12 евро) и Аликанте (10,2 евро). Однако в список также входят города вокруг крупных мегаполисов, такие как Гетафе (11,7 евро), Кослада (10,6 евро) и Фуэнлабрада (10,5 евро). С другой стороны, Парла предлагает наивысшую доходность, почти 14% ежегодно, с инвестициями в размере от 120 000 до 200 000 евро и средней арендной ценой 9,4 евро за квадратный метр в месяц.
Инвестирование в арендную недвижимость в Испании может быть прибыльным предприятием, особенно в упомянутых местах. С разнообразием вариантов как по цене входа, так и потенциального дохода, инвесторы имеют возможность найти правильную инвестиционную стратегию, соответствующую их бюджету и финансовым целям. Будь то доступные, но прибыльные инвестиции в Эльде или высокие арендные цены и доходы в Мадриде, испанский рынок аренды предлагает множество возможностей для исследования инвесторами.
Однако потенциальным инвесторам необходимо тщательно рассмотреть такие факторы, как спрос на рынке, местные регуляции и управление недвижимостью, чтобы обеспечить долгосрочный успех. Проводя тщательное исследование и обращаясь за профессиональной консультацией, инвесторы могут принимать обоснованные решения и максимизировать свою прибыль на испанском рынке недвижимости.
