Обзор рынка недвижимости Чехии: итоги за первый квартал 2023 года
Главные тренды рынка жилой недвижимости Чехии в первом квартале 2023 года были представлены в отчете аналитиков Deloitte. Один из ключевых трендов — падение цен на квартиры по всей стране. В сравнении с предыдущим кварталом, цены упали на 1,2%, достигнув средней стоимости 92 200 CZK (3860 €) за квадратный метр.
Таблица 1: Регионы Чехии с самым заметным падением или ростом цен на квартиры по итогам за первый квартал 2023 года
| Регион | Падение или рост цен на квартиры (%) |
|---|---|
| Либерец | -15,6% |
| Острава | -12,6% |
| Пардубице | -11,2% |
| Усти-над-Лабем | +4,4% |
| Злине | +5% |
| Падение цен по всей страны (по сравнению с предыдущим кварталом) | -1,2% |
| Средняя цена за квадратный метр в Чехии (по итогам 1 квартала 2023 года)= CZK 92 200 (€ 3860) |
Таблица 2: Изменение цен на квартиры в Праге по итогам первого квартала 2023 года
| Район | Изменение цен на квартиры (%) |
|---|---|
| Прага 1 | -18% |
| Прага 2 | -12% |
| Прага 3 | +3,8% |
| Прага 8 | +5,5% |
| Прага 9 | +2,8% |
| Средний рост цен в Праге | +0,2% |
| Средняя цена за квадратный метр в Праге (по итогам 1 квартала 2023 года) = 116,800 CZK (€ 4907) |
Наибольшее падение цен на квартиры зафиксировано в регионах Либерец (-15,6%), Острава (-12,6%) и Пардубице (-11,2%). Однако есть и регионы, где цены растут — Усти-над-Лабем (+4,4%) и Злине (+5%).
Цены на квартиры в Праге оставались стабильными, но в разных районах столицы наблюдалась неоднородность в росте цен. В Праге 8 цены выросли на 5,5%, в Праге 3 — на 3,8%, а в Праге 9 — на 2,8%. Однако, в центре города цены значительно снизились — на 18% в Праге 1 и на 12% в Праге 2. Средний рост цен в столице составил 0,2%. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в Праге составляет 116,800 CZK (€ 4907) по итогам первого квартала 2023 года.
Общее количество продаж квартир в Чехии снизилось на 9,5% по сравнению с предыдущим годом. Однако в Праге снижение было менее заметным — около 64% продаж квартир происходили именно в столице.
Новостройки в Праге остаются самым востребованным типом жилья для покупки. Более половины всех сделок по покупке квартир происходили на рынке нового жилья.
Таким образом, рынок жилой недвижимости Чехии в первом квартале 2023 года характеризовался падением цен на квартиры по всей стране, однако в некоторых регионах наблюдался рост. Прага оставалась относительно стабильным рынком, с сохранением спроса на новостройки.
