Самые выгодные и невыгодные города России для сдачи недвижимости в аренду

Аналитики из ЦИАН проанализировали доходность от сдачи недвижимости в аренду в разных городах России. В Москве аренда оказалась самой невыгодной (доходность всего 5,5%).

В другой нашей публикации можно изучить цены на аренду недвижимости в Москве на начало 2020 года. Астрахань возглавила рейтинг городов России с самой высокой средней доходностью от сдачи недвижимости в аренду – 10,6% годовых. В Астрахани на полную окупаемость квартиры потребуется чуть больше 9,5 лет, а в остальных городах из первой десятки – более 11 лет. Самый высокий показатель оказался в Москве – окупаемость от сдачи в аренду составляет 18 лет. 

Как составлялся рейтинг? Эксперты учитывали средние арендные ставки и стоимость квартир на вторичном рынке за последние три года. В рейтинг попали города с численностью населения от 500 000 человек, включая Сочи, Севастополь, Симферополь, Московскую и Ленинградскую область.

Самые выгодные города России для сдачи недвижимости в аренду в 2020

МестоГородДоходность от аренды
1Астрахань10,6 %
2Челябинск9 %
3Новокузнецк8,9 %
4Воронеж8,9 %
5Омск8,9 %

Помимо вышеперечисленных городов в первую десятку вошли Ярославль, Ленинградская область, Екатеринбург и Ростов-на-Дону. В этих городах доходность от сдачи жилья составила выше 8,5% годовых.

Самые невыгодные города России для сдачи недвижимости в аренду

МестоГородаДоходность от аренды
1Москва5,5 %
2Казань6,3 %
3Владивосток6,4 %
4Пенза6,5 %
5Сочи6,6 %

Москва из-за дороговизны недвижимости возглавила данный рейтинг. Средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду в среднем составляет 5,5% годовых.

Средний показатель доходности от аренды постепенно падает. Например, в 2017 году показатель доходности составлял 8,2% годовых, в 2018 – 8,1%, а в 2019 – до 7,8%. Эксперты связывают это со стабильным увеличением цен на недвижимость при незначительном росте арендных ставок.

Что выгоднее в 2020 году: сдавать квартиру в аренду или открыть банковский вклад?

ГодСредняя ставка вклада в банке (сроком от года)Средняя доходность арендыРазница, п.п.
20186,8%8,1%1,24
20195,8%7,8%1,95

По итогу 2019 года средняя ставка по банковскому вкладу составила 5,8%. Получается, что доходность во всех городах России от сдачи недвижимости в аренду выше, чем банковский вклад, за исключением Москвы.

Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.

Return to Top ▲Return to Top ▲