Самые выгодные и невыгодные города России для сдачи недвижимости в аренду
Аналитики из ЦИАН проанализировали доходность от сдачи недвижимости в аренду в разных городах России. В Москве аренда оказалась самой невыгодной (доходность всего 5,5%).
В другой нашей публикации можно изучить цены на аренду недвижимости в Москве на начало 2020 года. Астрахань возглавила рейтинг городов России с самой высокой средней доходностью от сдачи недвижимости в аренду – 10,6% годовых. В Астрахани на полную окупаемость квартиры потребуется чуть больше 9,5 лет, а в остальных городах из первой десятки – более 11 лет. Самый высокий показатель оказался в Москве – окупаемость от сдачи в аренду составляет 18 лет.
Как составлялся рейтинг? Эксперты учитывали средние арендные ставки и стоимость квартир на вторичном рынке за последние три года. В рейтинг попали города с численностью населения от 500 000 человек, включая Сочи, Севастополь, Симферополь, Московскую и Ленинградскую область.
Самые выгодные города России для сдачи недвижимости в аренду в 2020
| Место | Город | Доходность от аренды |
|---|---|---|
| 1 | Астрахань | 10,6 % |
| 2 | Челябинск | 9 % |
| 3 | Новокузнецк | 8,9 % |
| 4 | Воронеж | 8,9 % |
| 5 | Омск | 8,9 % |
Помимо вышеперечисленных городов в первую десятку вошли Ярославль, Ленинградская область, Екатеринбург и Ростов-на-Дону. В этих городах доходность от сдачи жилья составила выше 8,5% годовых.
Самые невыгодные города России для сдачи недвижимости в аренду
| Место | Города | Доходность от аренды |
|---|---|---|
| 1 | Москва | 5,5 % |
| 2 | Казань | 6,3 % |
| 3 | Владивосток | 6,4 % |
| 4 | Пенза | 6,5 % |
| 5 | Сочи | 6,6 % |
Москва из-за дороговизны недвижимости возглавила данный рейтинг. Средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду в среднем составляет 5,5% годовых.
Средний показатель доходности от аренды постепенно падает. Например, в 2017 году показатель доходности составлял 8,2% годовых, в 2018 – 8,1%, а в 2019 – до 7,8%. Эксперты связывают это со стабильным увеличением цен на недвижимость при незначительном росте арендных ставок.
Что выгоднее в 2020 году: сдавать квартиру в аренду или открыть банковский вклад?
| Год | Средняя ставка вклада в банке (сроком от года) | Средняя доходность аренды | Разница, п.п. |
|---|---|---|---|
| 2018 | 6,8% | 8,1% | 1,24 |
| 2019 | 5,8% | 7,8% | 1,95 |
По итогу 2019 года средняя ставка по банковскому вкладу составила 5,8%. Получается, что доходность во всех городах России от сдачи недвижимости в аренду выше, чем банковский вклад, за исключением Москвы.
