В каких городах России цены на новостройки обогнали вторичное жилье в 2022 году?
Эксперты составили рейтинг городов России на конец января 2022 года, где цены на новостройки подорожали сильнее, чем на вторичную недвижимость
Цены на первичное жилье дорожают сильнее, чем на вторичном – к такому мнению пришли аналитики. Лишь в четверти городов России (с населением от 500 тысяч человек) квадратный метр на первичном рынке стоит дешевле, чем на вторичном. Сочи выбился в лидеры, где средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке дороже на 49% по сравнению со вторичным. В период с января 2021 года по январь 2022 года цены на первичное жилье в Сочи выросли на 85%, тогда как вторичное жилье подорожало на 56%. На втором месте расположен Омск, где разрыв между новостройками и вторичным рынком составил 39% в пользу первичного жилья. За год первичный рынок в Омске подорожал на 57%, а вторичный – на 30%. В тройку лидеров вошел Ярославль, где первичное жилье дороже на 37% по сравнению со вторичным рынком.
Москва заняла 22-ое место в рейтинге: разрыв между первичным и вторичным рынком составил 4% в пользу первого. За год цены в новостройках Москвы подорожали на 31%, а вторичка прибавила в цене всего 14%.
В целом по России на январь 2022 года средняя стоимость 1 квадратного метра в новостройках составила 109,4 тыс.рублей, а на вторичке – 102,5 тыс.рублей.
Рейтинг городов России, где средняя цена 1 квадратного метра недвижимости в новостройках выше средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке в начале 2022 года
| Город | Динамика цен за год на первичном рынке | Динамика цен за год на вторичном рынке | Превышение средней цены 1 кв. м жилья в новостройках по сравнению со вторичным рынком в январе 2022 года в процентах |
|---|---|---|---|
| Сочи | +85% | +56% | +49% |
| Омск | +57% | +30% | +39% |
| Ярославль | +80% | +26% | +37% |
| Томск | +54% | +24% | +32% |
| Оренбург | +19% | +27% | +28% |
| Челябинск | +33% | +29% | +21% |
| Пермь | +27% | +22% | +16% |
| Екатеринбург | +20% | +19% | +15% |
| Тольятти | +43% | +32% | +14% |
| Волгоград | +38% | +26% | +12% |
| Краснодар | +87% | +53% | +11% |
| Новосибирск | +36% | +24% | +9% |
| Нижний Новгород | +22% | +25% | +8% |
| Липецк | +44% | +28% | +8% |
| Ульяновск | +46% | +28% | +7% |
| Пенза | +29% | +23% | +6% |
| Тюмень | +33% | +25% | +6% |
| Ленинградская область | +33% | +27% | +5% |
| Рязань | +35% | +35% | +5% |
| Московская область | +29% | +31% | +4% |
| Казань | +32% | +35% | +4% |
| Москва | +31% | +14% | +4% |
