Рейтинг районов Москвы с самым высокодоходным жильем в 2021 году
В каких районах Москвы выгодно покупать недвижимость с целью сдачи в долгосрочную аренду? По мнению экспертов, поселения Новой Москвы Марушкинское и Воскресенское возглавили рейтинг самых высокодоходных районов Москвы для покупки квартиры с целью сдачи в аренду – доходность в этих районах составила 6% годовых. Срок окупаемости при этом составит не более 16 лет и 7 месяцев.
Как составлялся рейтинг?
Аналитики при составлении рейтинга учитывали средние арендные ставки по районам, средние цены на квартиры (вторичный рынок), квартплату, расходы на ремонт, закупку техники, размещение рекламы. Срок окупаемости указан с учетом того, что квартиры круглый год сдаются в аренду без простоя.
Самые высокодоходные районы Москвы для сдачи квартир в аренду. Рейтинг актуален на июнь 2021 года
| Районы | Процент годовых от сдачи квартиры в аренду |
|---|---|
| Новая Москва | |
| Марушкинское поселение | 6% годовых |
| Воскресенское поселение | 6% годовых |
| Новофедоровское поселение | от 5,3 до 6% годовых |
| Кокошкино поселение | от 5,3 до 6% годовых |
| Кленовское поселение | от 5,3 до 6% годовых |
| Михайлово-Ярцевское поселение | от 5,3 до 6% годовых |
| Старая Москва | |
| Молжаниновский | 5,7% годовых |
| Обручевский | 5,7% годовых |
| Рязанский | 5,4% годовых |
| Ново-Переделкино | 5,3% годовых |
| Средняя окупаемость квартир во всех перечисленных районов Москвы | Не более 19 лет |
В каких районах Москвы невыгодно покупать недвижимости для сдачи в аренду? Тверской район, Хамовники, Арбат, Якиманка, Замоскворечье и Мещанский район – самые невыгодные районы с доходностью не более 3 процентов годовых. Например, при сдаче квартиры в таких районах, как Тверской, Хамовники, Якиманка, Арбат, окупаемость составит более 40 лет, а средний показатель окупаемости по всей Москве составляет 26,8 лет (или 3,7 процента годовых). Напомним, что в прошлом году столичная недвижимость в среднем приносила 4,5 процента годовых. Снижение доходности связана с двумя факторами: падение арендных ставок и существенный рост стоимости квартир в период пандемии.
