Рейтинг городов мира с самой высокой доходностью от аренды премиального жилья
Берлину, Парижу и Лондону не удалось войти в ТОП-10. Компания «Savills» подготовила отчёт, в котором составила рейтинг городов мира по уровню доходности от сдачи в аренду премиальной недвижимости.
Согласно отчёту, в 2019 году рост арендных ставок в крупнейших мегаполисах мира составил 1,2%, а рост цен на покупку жилья — всего 0,1%. Речь касается премиум сегмента. Лос-Анджелес, Москва и Кейптаун стали лидерами рейтинга. В этих городах на сдачи премиального жилья в аренду можно заработать 4,7-5,5% годовых.
Рейтинг городов мира с самой высокой доходностью от аренды премиального жилья
| Город | Годовая арендная доходность | Изменение размера арендных ставок за 2019 г. в целом | Цены на премиальные жилые объекты (декабрь 2019 г.), $/кв.м |
|---|---|---|---|
| Лос-Анджелес | 5,5% | +6,1% | 15,200 |
| Москва | 5% | +3,8% | 14,200 |
| Кейптаун | 4,7% | Нет данных | 3,400 |
| Дубай | 4,6% | -5% | 6,400 |
| Бангкок | 4,6% | Нет данных | 9,700 |
| Нью-Йорк | 4,5% | +3,4% | 27,800 |
| Майами | 4% | +4,8% | 10,600 |
| Амстердам | 3,8% | Нет данных | 10,300 |
| Куала-Лумпур | 3,6% | -4,1% | 3,100 |
| Барселона | 3,5% | +1% | 7,200 |
| Сан-Франциско | 3,4% | +2,8% | 17,200 |
| Токио | 3,4% | +1,9% | 24,000 |
| Париж | 3,2% | - | 17,600 |
| Берлин | 3% | +2,8% | 11,000 |
| Мадрид | 3% | +0,7% | 8,000 |
| Лондон | 2,9% | -0,6% | 21,300 |
| Сеул | 2,7% | Нет данных | 16,400 |
| Мумбаи | 2,7% | Нет данных | 14,300 |
| Сидней | 2,6% | - | 18,500 |
| Сингапур | 2,5% | +0,6% | 17,500 |
| Гонконг | 2,2% | -0,4% | 51,200 |
| Пекин | 1,7% | +0,3% | 16,000 |
| Шэньчжэнь | 1.7% | +2,5% | 16,400 |
| Ханчжоу | 1,7% | +1,5% | 10,800 |
| Шанхай | 1,5% | +1,3% | 19,500 |
| Гуанчжоу | 1,5% | +0,8% | 13,000 |
Интересные факты:
- Годовая доходность в Лос-Анджелесе от сдачи премиального жилья находится на уровне 5,5%. Это стало возможным благодаря тому, что многие потенциальные покупатели стали обращать внимание на аренду. Особенно такая тенденция прослеживается среди молодёжи. Городовой рост цен на аренду составил 6,1%.
- Париж и Берлин показали самый большой прирост цен на покупку элитного жилья среди других городов Европы (6,4% и 8,8% соответственно). В Берлине арендные ставки во второй половине 2019 года упали на 0,6%. Подобная ситуация наблюдается в Париже. Связано это с введением закона о регулировки арендной платы.
- Рынок аренды на элитную недвижимость в Москве процветает по той причине, что в 2019 году наблюдается высокий спрос со стороны иностранных корпоративных клиентов.
