Себестоимость и реальные цены на недвижимость в Москве в 2019
Консалтинговая компания «PwC» сопоставила себестоимость и реальные цены на недвижимость за квадратный метр по итогам первого полугодия 2019 года. Согласно анализу экспертов, средняя себестоимость строительства жилья в Москве составляет 79 600 рублей за 1 квадратный метр (36% от конечной стоимости квартир в новостройках).
На себестоимость строительства влияет расположение. Округ ЦАО (Центральный административный округ) является лидером по себестоимости и реальной цене на недвижимость. Самые низкие цены и себестоимость зафиксирована в Новомосковском округе. В округе ЮВАО можно купить наиболее выгодные квартиры по соотношению цены и себестоимости. Эксперты из «PwC» при составлении рейтинга учитывали следующие расходы: строительные материалы, расценки на землю, услуги из проектных деклараций застройщиков. Отдаленные административные округа не учитывались в исследовании, например, Троицкий и Зеленоградский.
Себестоимость и реальные цены на недвижимость в Москве по округам в 2019
| Округ Москвы | Себестоимость строительства 1 квадратного метра | Стоимость жилья в новостройках за квадратный метр | Доля себестоимости в средней цене |
|---|---|---|---|
| 1. ЦАО (Центральный административный округ) | 112 600 рублей | 562 400 рублей | 20 % |
| 2. ЮВАО | 98 200 рублей | 163 700 рублей | 60 % |
| 3. СВАО | 83 500 рублей | 190 000 рублей | 44 % |
| 4. ЮЗАО | 82 500 рублей | 222 400 рублей | 37 % |
| 5. ЗАО | 80 700 рублей | 230 100 рублей | 35 % |
| 6. СЗАО | 79 600 рублей | 212 400 рублей | 37 % |
| 7. ЮАО | 77 400 рублей | 198 800 рублей | 39 % |
| 8. САО | 74 500 рублей | 230 100 рублей | 32 % |
| 9. ВАО | 65 800 рублей | 183 500 рублей | 36 % |
| 10. НАО | 53 200 рублей | 128 500 рублей | 41 % |
Сторонние эксперты отметили, что данные компании «PwC» нельзя назвать объективными, так как не учитывались другие расходы: маркетинг, реклама, разработка архитектурного проекта, благоустройство, риелторские услуги, административно-управленческие расходы. Все эти расходы суммарно составляют 22% общей себестоимости дома. С учётом этих расходов средняя себестоимость строительства недвижимости по Москве в 2019 году составляет 100 000 рублей за квадратный метр.
