Себестоимость и реальные цены на недвижимость в Москве в 2019

Консалтинговая компания «PwC» сопоставила себестоимость и реальные цены на недвижимость за квадратный метр по итогам первого полугодия 2019 года. Согласно анализу экспертов, средняя себестоимость строительства жилья в Москве составляет 79 600 рублей за 1 квадратный метр (36% от конечной стоимости квартир в новостройках).

На себестоимость строительства влияет расположение. Округ ЦАО (Центральный административный округ) является лидером по себестоимости и реальной цене на недвижимость. Самые низкие цены и себестоимость зафиксирована в Новомосковском округе. В округе ЮВАО можно купить наиболее выгодные квартиры по соотношению цены и себестоимости. Эксперты из «PwC» при составлении рейтинга учитывали следующие расходы: строительные материалы, расценки на землю, услуги из проектных деклараций застройщиков. Отдаленные административные округа не учитывались в исследовании, например, Троицкий и Зеленоградский.

Себестоимость и реальные цены на недвижимость в Москве по округам в 2019

Округ Москвы Себестоимость строительства 1 квадратного метра Стоимость жилья в новостройках за квадратный метр Доля себестоимости в средней цене
1. ЦАО (Центральный административный округ)112 600 рублей562 400 рублей20 %
2. ЮВАО98 200 рублей163 700 рублей60 %
3. СВАО83 500 рублей190 000 рублей44 %
4. ЮЗАО82 500 рублей222 400 рублей 37 %
5. ЗАО80 700 рублей230 100 рублей35 %
6. СЗАО79 600 рублей212 400 рублей37 %
7. ЮАО77 400 рублей198 800 рублей39 %
8. САО74 500 рублей 230 100 рублей32 %
9. ВАО65 800 рублей183 500 рублей 36 %
10. НАО53 200 рублей128 500 рублей 41 %

Сторонние эксперты отметили, что данные компании «PwC» нельзя назвать объективными, так как не учитывались другие расходы: маркетинг, реклама, разработка архитектурного проекта, благоустройство, риелторские услуги, административно-управленческие расходы. Все эти расходы суммарно составляют 22% общей себестоимости дома. С учётом этих расходов средняя себестоимость строительства недвижимости по Москве в 2019 году составляет 100 000 рублей за квадратный метр.  

Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.

Return to Top ▲Return to Top ▲