Выгодные города России для покупки недвижимости с целью сдачи в аренду |

Выгодные города России для покупки недвижимости с целью сдачи в аренду

Эксперты назвали самые лучшие и выгодные города России для покупки недвижимости с целью сдачи в аренду. Лидером по окупаемости стал Саратов. В этом городе наиболее выгодно инвестировать в жилую недвижимость с целью сдачи в аренду. На окупаемость квартиры в среднем требуется 12 лет, а доходность составляет на уровне 8,4% годовых.

При составлении рейтинга эксперты учитывали тот фактор, что жилая недвижимость сдается в аренду круглый год без перерыва. В «индексе окупаемости» не учитывались расходы на ремонт, налоги и другие прочие нюансы, включая инфляцию. Второе место по окупаемости жилой недвижимости занял город Симферополь. Окупаемость среднестатистической квартиры в Симферополе составляет 13 лет, а доходность на уровне 7,9% годовых. Также в первую десятку городов с хорошей окупаемостью жилой недвижимости вошли: Астрахань, Краснодар, Нижний Тагил, Челябинск, Ростов-на-Дону. В среднем на окупаемость недвижимости в этих городах потребуется порядка 13-14 лет при доходности на уровне 7,3-7,6% годовых.

ТОП 10 городов России в 2019 с самой быстрой окупаемостью жилой недвижимости

Место ГородПроцент годовых от сдачи квартиры в арендуОкупаемость квартиры
1Саратов8,4%12 лет
2 Симферополь7,9%13 лет
3Астрахань 7,6%13 лет
4Краснодар 7,6%13 лет
5Нижний Тагил 7,5%13 лет
6Челябинск7,4%13 лет
7Ростов-на-Дона7,3%14 лет
8Курган7,0%14 лет
9Ленинградская область6,9%15 лет
10Брянск6,8%15 лет

Москва и Санкт-Петербург попали в антирейтинг. Доходность от сдачи жилья составляет на уровне 4,5-4,6% годовых, а на окупаемость потребуется 22 года. Самые худшие показатели зафиксированы в Якутске – доходность на уровне 3,8% годовых (окупаемость 26 лет). Невыгодно покупать недвижимость во Владивостоке, Чите, Ижевске и Иркутске. Срок окупаемости в этих городах составляет порядка 23-25 лет (доходность – 4-4,4% годовых). Также достаточно долго предстоит «отбивать» квартиру в Сочи. Средняя стоимость квартиры в Сочи составляет 7,33 млн рублей. Сдать недвижимость в аренду получится в среднем за 32 310 рублей. На окупаемость уйдет 19 лет, а доходность составит на уровне 5,3%.

Окупаемость жилой недвижимости в 10 крупных городах России в 2019

Список крупных городовСредняя стоимость арендыСредняя стоимость квартиры ДоходностьОкупаемость
Москва13,04 млн 49 850 руб4,6%22 года
Санкт-Петербург8,49 млн 31 936 руб4,5%22 года
Новосибирск3,76 млн 18 007 руб5,7%17 лет
Екатеринбург4,79 млн 21 489 руб5,4%19 лет
Нижний Новгород3,94 млн20 848 руб6,3%16 лет
Казань 5,02 млн 22 425 руб5,4%19 лет
Самара 3,67 млн15 419 руб5,0%20 лет
Омск2,60 млн11 994 руб5,5%18 лет
Челябинск 2,41 млн14 998 руб7,4%13 лет
Ростов-на-Дону3,20 млн19 555 руб7,3%14 лет

Читайте также:

Добавить комментарий

Return to Top ▲Return to Top ▲