Выгодные города России для покупки недвижимости с целью сдачи в аренду
Эксперты назвали самые лучшие и выгодные города России для покупки недвижимости с целью сдачи в аренду. Лидером по окупаемости стал Саратов. В этом городе наиболее выгодно инвестировать в жилую недвижимость с целью сдачи в аренду. На окупаемость квартиры в среднем требуется 12 лет, а доходность составляет на уровне 8,4% годовых.
При составлении рейтинга эксперты учитывали тот фактор, что жилая недвижимость сдается в аренду круглый год без перерыва. В «индексе окупаемости» не учитывались расходы на ремонт, налоги и другие прочие нюансы, включая инфляцию. Второе место по окупаемости жилой недвижимости занял город Симферополь. Окупаемость среднестатистической квартиры в Симферополе составляет 13 лет, а доходность на уровне 7,9% годовых. Также в первую десятку городов с хорошей окупаемостью жилой недвижимости вошли: Астрахань, Краснодар, Нижний Тагил, Челябинск, Ростов-на-Дону. В среднем на окупаемость недвижимости в этих городах потребуется порядка 13-14 лет при доходности на уровне 7,3-7,6% годовых.
ТОП 10 городов России в 2019 с самой быстрой окупаемостью жилой недвижимости
Место | Город | Процент годовых от сдачи квартиры в аренду | Окупаемость квартиры |
---|---|---|---|
1 | Саратов | 8,4% | 12 лет |
2 | Симферополь | 7,9% | 13 лет |
3 | Астрахань | 7,6% | 13 лет |
4 | Краснодар | 7,6% | 13 лет |
5 | Нижний Тагил | 7,5% | 13 лет |
6 | Челябинск | 7,4% | 13 лет |
7 | Ростов-на-Дона | 7,3% | 14 лет |
8 | Курган | 7,0% | 14 лет |
9 | Ленинградская область | 6,9% | 15 лет |
10 | Брянск | 6,8% | 15 лет |
Москва и Санкт-Петербург попали в антирейтинг. Доходность от сдачи жилья составляет на уровне 4,5-4,6% годовых, а на окупаемость потребуется 22 года. Самые худшие показатели зафиксированы в Якутске – доходность на уровне 3,8% годовых (окупаемость 26 лет). Невыгодно покупать недвижимость во Владивостоке, Чите, Ижевске и Иркутске. Срок окупаемости в этих городах составляет порядка 23-25 лет (доходность – 4-4,4% годовых). Также достаточно долго предстоит «отбивать» квартиру в Сочи. Средняя стоимость квартиры в Сочи составляет 7,33 млн рублей. Сдать недвижимость в аренду получится в среднем за 32 310 рублей. На окупаемость уйдет 19 лет, а доходность составит на уровне 5,3%.
Окупаемость жилой недвижимости в 10 крупных городах России в 2019
Список крупных городов | Средняя стоимость аренды | Средняя стоимость квартиры | Доходность | Окупаемость |
---|---|---|---|---|
Москва | 13,04 млн | 49 850 руб | 4,6% | 22 года |
Санкт-Петербург | 8,49 млн | 31 936 руб | 4,5% | 22 года |
Новосибирск | 3,76 млн | 18 007 руб | 5,7% | 17 лет |
Екатеринбург | 4,79 млн | 21 489 руб | 5,4% | 19 лет |
Нижний Новгород | 3,94 млн | 20 848 руб | 6,3% | 16 лет |
Казань | 5,02 млн | 22 425 руб | 5,4% | 19 лет |
Самара | 3,67 млн | 15 419 руб | 5,0% | 20 лет |
Омск | 2,60 млн | 11 994 руб | 5,5% | 18 лет |
Челябинск | 2,41 млн | 14 998 руб | 7,4% | 13 лет |
Ростов-на-Дону | 3,20 млн | 19 555 руб | 7,3% | 14 лет |