Регионы России с самой доступной и недоступной ипотекой
В каких регионах России оказалась самая доступная ипотека в первом квартале 2019 года? Индекс доступности ипотеки составлялся на основе трех основных критериев: ипотечные ставки, цены на недвижимость и уровеньзаработных плат в конкретном регионе. Аналитики из «Росбанк Дом» определили регионы России с самой доступной и недоступной ипотекой.
Для определения индекса доступности ипотеки специалисты проанализировали данные Росстата о средних заработных платах, средней цене жилья на вторичном рынке (за 1 кв.м.) в первом квартале 2019 года, включая базовую процентную ставку по ипотечным кредитам. Эксперты рассматривали следующие условия: покупка квартиры площадью 40 квадратных метров в ипотеку сроком на 15 лет и с первоначальным взносом 20% от стоимости жилья.
В среднем по России на таких условиях можно купить квартиру в ипотеку площадью 44 квадратных метра на вторичном рынке жилья.
Регионы с самой доступной ипотекой в 2019 году
Место | Регион России | Сколько квадратов можно купить | Какой процент от заработной платы пойдет на погашение кредита |
---|---|---|---|
1 | Магаданская область | 103,3 | 19,4 % |
2 | Ямало-Ненецкий АО | 100,6 | 19,9 % |
3 | Ненецкий АО | 76,3 | 26,2 % |
4 | Камчатский край | 68,2 | 29,3 % |
5 | Ханты-Мансийский АО — Югра | 67,6 | 29,6 % |
6 | Мурманская область | 66,6 | 30 % |
7 | Еврейская АО | 58,5 | 34,2 % |
8 | Челябинская область | 56 | 35,7 % |
9 | Красноярский край | 55,5 | 36,3 % |
10 | Кемеровская область | 54,5 | 36,7 % |
Регионы с самой недоступной ипотекой в 2019 году
Место | Регион России | Сколько квадратов можно купить | Какой процент от заработной платы пойдет на погашение кредита |
---|---|---|---|
1 | Севастополь | 24,9 | 80,4 % |
2 | Приморский край | 26,1 | 76,6 % |
3 | Москва | 27,4 | 73 % |
4 | Республика Крым | 28,8 | 69,5 % |
5 | Нижегородская область | 30,2 | 66,2 % |
6 | Республика Татарстан | 30,3 | 66 % |
7 | Республика Дагестан | 30,7 | 65,2 % |
8 | Алтайский край | 32,1 | 62,2 % |
9 | Республика Северная Осетия — Алания | 32,6 | 61,3 % |
10 | Санкт-Петербург | 32,9 | 60,7 % |
Для жителей Москвы ипотечные кредиты оказались самыми недоступными. Московский заёмщик может рассчитывать только на небольшие квартиры или студии – площадью 27,4 кв.м.
Сколько у россиян уходит денег от заработной платы на платежи по ипотечному кредиту? Отмечается, что в 2019 году платежи по ипотечному кредиту уменьшились. Среднестатистический россиянин на выплаты по кредиту тратит 45,8% от заработной платы. В мае 2016 года россияне на платежи по ипотечному кредиту отдавали по 65%. По мнению экспертов, повышенные риски характерны для тех кредитов, на которые уходит более 50% от дохода.
Снижение выплат по ипотечным кредитам связано с уменьшением ипотечных ставок, а также рост заработных плат. Напомним, что недавно был составлен рейтинг регионов России с самыми благополучными и бедными семьями.