Цены на недвижимость в Нижнем Новгороде в 2019

Нижний Новгород – крупнейший город России, занимает 5-е место по численности населения (1,26 млн человек). В последнее время численность населения постепенно сокращается. Некоторые нижегородцы перебираются в более крупные города – Москву и Санкт-Петербург. Несмотря на это, в Нижний регулярно переезжают из небольших городов, населённых пунктов и т.д. В данной статье мы проанализируем цены на покупку и аренду недвижимости в Нижнем Новгороде в 2019 году, в том числе рассмотрим преимущества и недостатки каждого района.

Цены на аренду и покупку недвижимости в Нижнем Новгороде в 2019

Территориально город разделен на два части: верхняя (Нагорная) и нижняя (Заречная) часть. В верхней части расположены центральные улицы с историческом центром, набережной и кремлем, а в нижней сконцентрированы спальные районы, частный сектор, различные предприятия и заводы.

Более подробную информацию о зарплатах и жизни в Нижнем Новгороде можно прочитать в отдельной статье, где коренной нижегородец рассказал редакторам ultramodern-home.ru о том, сколько стоит жизнь в этом городе. Нижний состоит из 8-ми районов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

1. Нижегородский. Самый дорогой район для покупки и аренды недвижимости, так как относится к центру. Он выступает в качестве культурного, образовательного, исторического и делового центра города. Для этого района характерны узкие улочки, плотная застройка и старая архитектура. Современные торговые центры и развлекательные заведения мирно соседствуют с советской застройкой. Из-за нехватки земли в основном в этом районе ведется точечная застройках новых жилых домов. На его территории расположены знаменитые памятники архитектуры, музеи, престижные учебные заведения, офисы компаний, лучшие клубы, рестораны и многое другое. Это место следует рассмотреть тем, кто готов переплачивать за аренду или квадратный метр, чтобы жить в самом престижном месте с развитой инфраструктурой.
2. Автозаводский. Считается самым крупным спальным районом. Этот район некоторые нижегородцы считают самым криминальным. На самом деле это не так. В любом районе можно встретить аморальных личностей. Многие нижегородцы положительно высказываются по поводу жизни в этом районе. Среди преимуществ они выделают неплохую экологию, развитый общественный транспорт, развитую инфраструктуру, оптимальные цены на недвижимость, наличие парков и спортивных заведений.
3. Канавинский. Данный район расположен в Заречной части (нижняя). В состав этого района входит множество микрорайонов, важных объектов инфраструктуры и несколько известных площадей: площадь Ленина, площадь Стрелки, микрорайон знаменитой Ярмарки, Московский вокзал. Ещё он расположен на месте слияния двух рек: Оки и Волги. Здесь есть набережная, парки, кинотеатр, крупный торговый центр, цирк, планетарий, рынок и т.д. В Канавинском районе расположен парк 1 мая, который считается одним из старейший. Что касается новостроек, то вместе с точечной застройкой возводятся крупные жилые комплексы. Район не может похвастаться хорошей экологией, так как здесь расположен железнодорожный вокзал. К преимуществу следует отнести развитую инфраструктуру (много магазинов, спортивных заведений, неплохо ходит общественный транспорт) и оптимальные цены на жилье.
4. Ленинский. Это спальный район в Заречной части города. Среди нижегородцев считается не самым благоприятным и престижным местом для жизни. Здесь не самая лучшая экология, мало зелени и удаленность от центра. Дорога до центра занимает около 30 минут и проходит через мосты. Проспект Ленина выступает в качестве ключевой артерии района. К преимуществу следует отнести развитый общественный транспорт: через район проходит нижегородский метрополитен с четырьмя станциями, курсируют автобусы, трамваи и троллейбусы. Имеется несколько неплохих мест для прогулок: парк Дубна, бульвар Заречный и набережная Оки. Здесь есть кинотеатр, парки, детские садики, школы, метро в шаговой доступности, магазины и т.д. В летний период многие сюда приезжают отдыхать на побережье реки Оки и озера Силикатное.
5. Московский. Небольшой спальный район, расположенный в нижней части (Заречная). Он протянулся вдоль Московского шоссе. С точки зрения экология не самое лучшее место для жизни, так как расположено несколько крупных заводов. Наличие 3-х станций метро позволяет беспрепятственно добраться до нужного места. К плюсам Московского района можно отнести наличие рынка, детских садиков, школ, торгового центра, сквера и большого парка на границе. В основном преобладают старые пятиэтажки и панельные дома. Также возводятся новые жилые комплексы.
6. Сормовский. Данный район можно вполне назвать промышленным, так как на его территории работают более 20 промышленных предприятий и заводов. Среди плюсов стоит выделить наличие учебных заведений (в основном это филиалы московских и нижегородских вузов), музеев, магазинов, аптек, кафе, торгового центра, культурного центра Сормово, Сормовского парка культуры и отдыха. Новое жилье возводится не так активно, как в других районах.
7. Приокский. Пожалуй, один из лучших спальных районов. Он идеально подойдет тем, кто любит природу и тишину, но в тоже время хочет жить в городе с удобной транспортной развязкой и инфраструктурой. Не просто так это место полюбили застройщики. Сейчас в разных местах района можно увидеть активную комплексную застройку. Да и недвижимость здесь стоит дороже по сравнению с другими спальными районами. Приокский позиционируется в качестве самого зеленого и экологически чистого района Нижнего Новгорода. Стоит выделить несколько отличных парков и зон для прогулок: парк Швейцария, лесопарковая зона Щелоковский хуток и Ботанический сад. Развитый общественный транспорт, включая наземный, позволяет добраться до любой точки города. Проспект Гагарина выступает в качестве основной транспортной артерии района. На окраине расположены коттеджные поселки, которые сейчас активно застраиваются. Нижегородцы, проживающие в этом районе, выделяют несколько ключевых преимуществ: много парков, остановок, магазинов, хорошая экология, наличие кинотеатра, ТЦ и т.д.
8. Советский. Район расположен близко к центру города и относится к центральной части. Поэтому недвижимость стоит значительно дороже, чем в других спальных районах. Является одним из самых престижных и экологически чистых районов. Не просто так он востребован среди застройщиков. Район активно застраивается новыми жилыми комплексами. Несмотря на близость к центру, это достаточно спокойный и зеленый район с несколькими паркам, скверами и лесопарковыми зонами. К преимуществам следует отнести наличие кинотеатров, ТЦ, детских садиков, скверов, парков, озер, учебных заведений, развитой транспортной развязки и близость к центру. Ещё этот район подойдет любителям спорта и активного времяпровождения. На его территории расположены бассейны, лучшие фитнес-клубы, спортивные комплексы и дворец спорта «Нагорный».

№ 1. Аренда квартир в Нижнем Новгороде в 2019

В Нижнем Новгороде на рынке аренды жилья не существует такого понятия, как сезонность. На сайтах объявлений на протяжении круглого года всегда много вариантов жилья. Нижегородцы ищут квартиры через знакомых, друзей, агентов и сайты объявлений. Как правило, небольшую квартиру можно арендовать без залога. За квартиру с хорошим ремонтом в центральных районах часто арендодатели просят внести залог в размере 3-х месячных платежей аренды.

На рынке аренды цены разбросаны. Если ориентироваться на квартиры с относительно неплохим среднестатистическим ремонтом без излишеств, то цены колеблются в пределах 11-18 тысяч рублей. На самых центральных улицах Нижегородского района за однокомнатную квартиру или студию просят 19-22 тысячи рублей. В среднем в Нижегородском районе однушку или студию можно снять за 17-18 тысяч рублей. Некоторые варианты с дорогим ремонтом в центре могут стоить 30-35 тысяч рублей. Вторым по дороговизне является Советский район, где аренда однушки обойдется в 16 тысяч рублей. Третье место по дороговизне занимает Приокский район, где в среднем за однокомнатную квартиру предстоит заплатить 15 000 рублей. В остальных районах аренда однокомнатной квартиры стоит в пределах 11-13 тысяч рублей в месяц. Аренда двухкомнатных квартир в нижней части стоит 13 – 17 тысяч рублей, а в верхней – 22-30 тысяч рублей. На трехкомнатные квартиры цены в нижней части составляют от 14 до 30 тысяч рублей, а в верхней – от 25 до 50 тысяч рублей.

Аренда однокомнатных квартир: цены по районам

№ 2. Стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде в 2019

Сейчас на вторичном рынке продается около 6-8 тысяч квартир на любой вкус и кошелек. Многие нижегородцы стремятся продать квартиры в старом фонде и приобрести жилье в новостройке. Поэтому рынок первичного жилья активно развивается. Разумеется, спрос на первичное жилье не такой высокий, как в докризисный период, но он есть. На данный момент первичный рынок состоит из 90 жилых комплексов. Около половины новых жилых комплексов сданы и введены в эксплуатацию. Большинство новых жилых комплексов представляют собой многоэтажные муравейники с примитивными детскими площадками и дворами парковками. Пока до Нижнего не добрались действительно хорошие проекты с малоэтажной застройкой и современным благоустройством дворов.

Большинство нижегородцев не в состоянии приобрести жилье. Среднемесячные заработные платы находятся на уровне 30-35 тысяч рублей, а цены на недвижимость высокие. Согласно проведённому исследованию на рынке жилья, среднестатистическому нижегородцу требуется около 8 лет, чтобы накопить на квартиру. На первичном рынке 1 квадратный метр стоит около 60 000 рублей, а на вторичном – 61-62 тысячи рублей. С лета 2019 года первичное жилье должно подорожать на 10-15% в связи с отказом от долевого строительства и переходом на проектное финансирование.

55-60% от общего рынка жилья приходится на однокомнатные квартиры, а на двухкомнатные – 25-30%. В спальных районах однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров можно приобрести в среднем за 1,9-2,1 млн рублей. В самых лучших спальных районах с развитой инфраструктурой аналогичная по метражу квартира будет стоить 2,2-2,6 млн рублей. В Нижегородском районе однушку с такой же площадью можно приобрести за 2,8 млн рублей.

Стоимость квадратного метра по районам